台北保成 法政權威 公職巨擘

【聯合報╱記者張錦弘／台北報導】 2012.03.04 02:39 am

去年國內房市交易冷卻，但搶當不動產經紀人的民眾有增無減。剛放榜的不動產經紀人專技普考，去年逾萬人報名，只有502人及格，及格率不到1成，比前年還難考。

民國88年「不動產經紀業管理條例」三讀通過，明訂不動產經紀人的資格及法定業務。該條例規定，不動產經紀業設立的營業處所至少應置經紀人一人；不動產租售委託契約書、承租及承購要約書、定金收據、廣告稿、不動產說明書及不動產租賃、買賣契約書，都應由不動產經紀人簽章，才具法律效益，凸顯不動產經紀人在房仲業的重要。
 
根據現行規定，通過考試院舉辦的不動產經紀人證照考試，取得1年不動產經紀營業員工作經驗後，就能有不動產經紀人執業資格，可自己開業，按件抽成計酬，也可受聘房仲業，這是不動產經紀人考試持續發燒的主因。
 
考選部指出，不動產經紀人屬於專技普考的證照考試，高中職畢業就能考，考試科目除了國文，只要考4科專業科目，吸引許多地政系及非本科系畢業生報考。

考選部指出，由於考科類似，報考不動產經紀人的考生，常會同時報考地政士（亦即俗稱的土地代書）。

若以收入來講，地政士是按件計酬，如代辦土地登記每件幾千元不等；不動產經紀人若自己執業，是按件抽成，若仲介一件數千萬甚至上億元的交易，收入可觀。

考選部統計，近5年來不動產經紀人的報考人數，除了民國98年只有7千多人，其他每年都逾萬人，96、97年都舉辦兩次考試，報考人數最多。

去年不動產經紀人共1萬707人報考，比前年略增，但只有5千多人全程應考，錄取502人，及格率約9.4%，比前年的1成略低。

新聞來源：101.03.04聯合新聞網

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2012.03.04 02:39 am

對於從事房地產行業的經紀人而言，通過不動產經紀人考試，擁有一張專業的證照，更能贏得客戶的信賴。

永慶房屋松山店長陳鴻圖說，通過不動產經紀人考試，可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。而不動產經紀人的工作項目，主要在接受客戶委任的不動產買賣、租賃、代理銷售等。
 
他說，經紀人考試採「60分及格制」，沒有名額限制，且試題有一半是選擇題，其實不難準備，只是要如何在繁忙的工作中抽空念書，端看個人的決心跟毅力。

陳鴻圖建議準備不動產經紀人考試時，約要從半年前就開始準備，必須勤讀各項不動產業的相關法條，並熟讀考古題，考前一個月即要努力衝刺，盡量利用每天零碎的時間，安排一小時來熟讀相關內容。
 
陳鴻圖說，「有照」與「沒照」的最大差別，就在於，有證照的經紀人可在不動產相關交易文件上「簽名」確認，沒有證照的經紀人，僅能擔任協助經紀人執行仲介業務。

由於客戶買賣房屋，都需要有可信賴的經紀人提供專業服務，因此經紀人相關工作都有一定需求，而每間房仲店頭也都至少要有一張經紀人證照。

不動產經紀人證照每4年換發一次，必須上過一定的學分課程複習，才得以換發，也藉此保持專業度，對消費者也更有保障。

目前經紀人待遇仍看各公司制度，剛入行時，有照的底薪會比沒照的多個三、五千，但後來還是依照業績而有不同，不過若要在這行做的久，還是要取得證照，才能讓人認同。

新聞來源：101.03.04聯合新聞網

【聯合報╱記者張錦弘／台北報導】 2012.03.04 02:39 am

過去民眾要申請土地登記、轉移，大多請土地代書代辦，現在土地代書已改名「地政士」，規定要通過地政士專技普考才能執業；地政士並不好考，去年錄取率只有6.46%。

今年的地政士普考，5日截止報名，預定5月26-28日考試。去年6498人報名，3420人到考，錄取221人。相關訊息見考選部首頁：www.moex.gov.tw。
 
考選部指出，民國90年10月通過的「地政士法」，明定為維護不動產交易安全，保障人民財產權益，建立地政士的證照制度，須通過考選部舉辦的專技普考，才能取得地政士執業資格。
 
地政士的業務範圍，包括代理申請土地登記、測量、與土地登記有關之稅務、公證、認證等與地政業務有關事項。

地政士開業執照有效期限為4年，4年屆滿前須完成政府認可的專業訓練，取得證明文件向主管機關換發新照，才能執業。

地政士法第22條規定，不動產契約或協議經地政士簽證後，地政機關得免重複查核簽訂人身分，即只要有地政士的簽證，不動產出賣人不用再出具印鑑證明。

地政士的報考資格為滿20歲，高中職以上畢業即可，除了考國文，還考民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規等4科專業科目，其中民法概要、土地稅法、土地法這3科和不動產經紀人考試重疊，若取得兩種證照，在不動產仲介或代售業更吃香。

新聞來源：101.03.04聯合新聞網

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