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100高考地政&100專技普考地政士-石育民

★考取類科：100年高考三級(地政)考試、100年普考地政士、100年臺灣銀行新進人員甄試

★準備多久的時間：3年

★如何準備這項考試

我從民國97年開始準備國考，先在別間補習班補習，又同時工作，學習效果不彰，加上當時公司財務出現狀況，在與家裡商量後遂決定辭掉工作，當起全職考生。

我畢業於文化大學市政暨環境規劃學系碩士班（市環所），與「地政」來說，只能說是相關科系，雖然考科中有些曾學過，但畢竟只是皮毛，所有考科可以說是重新學過，於是便先給自己心理準備，可能無法短時間考上，從而決定拉長戰線，徹底了解各科內容體系。準備的第一年，先以打基礎為主，地毯式的學習，建立基本架構觀念，第二年針對土地法規、土地利用(理論與法規)、土地登記、不動產估價、民法等科目，製作屬於自己的筆記，而非只是上課的板書筆記，透過“寫”得過程來加深印象，另對於民法、土地登記、不動產估價等科目，於各單元的第一頁繪製樹枝狀架構圖，藉此告訴自己該單元內容有什麼，嗣後複習時，先藉由該圖形去聯想這個單元內容，再開始往下唸細節的內容，曾聽報導指出，人對圖像的記憶時間遠勝於文字，這對記憶不好的我來說，是個不錯的記憶方式，這樣的優點是只要完成筆記，可加深印象、方便之後複習，缺點是頗為耗時，如果是上班族的同學，只要把樹枝狀圖繪出即可。

此外，我大約找了4~5人組讀書會討論，輪流出題目練習，每週討論一次，若有不懂處，於下次上課時問老師，予以釐清，只是此法對全職考生較為適用，重點是能騰出時間唸書、寫題目，否則只是去聽別人寫的內容，效果有限。

在作息方面，平常大約早上五點半起床，從六點唸到七點選擇共同科來唸，例如國文，背誦佳句名言，八點到十二點唸書，中午休息至一點半，再開始唸到五點半吃飯，晚上從六點半唸到九點半或九點五十休館為止，回到家後洗個澡，整理一下隔天要唸的資料或者把今天碰到的問題查一下答案，上網看看新聞，放鬆一下，十一點上床睡覺，等待黎明的到來。到了週日，原則只唸到晚上六點，之後會去跑跑步，活動筋骨，讓身體流汗來抒發身心，週一也會這樣子，因為圖書館只開到下午五點，同時檢核讀書進度是否如預期，偶爾會到補習班的自修教室唸書，換個心情，一切視情況調整。

★準備考試的技巧和過程

1.國文：作文的部份，除了背誦佳句、蒐集事例之外，還要練習平常少寫的文字，猶記于俊明老師常提醒我們，土法第10條規定不得私有土地中有“鹽“地、狩”獵” 地，如果不熟這兩個字，考場中一緊張，怎麼寫都像滷蛋的“滷”或蠟燭的“蠟”，這在國文更要小心，改考卷的都是中文系所教授，錯別字對他們來說就顯得刺眼，一下子就會被挑出，此時分數不見了！  公文的部份，在考前一週一定要練習過，雖然只有20分，但不要小看它，這可以說是送分，只要背下公文格式，基本分就有了，至於要拿高分，就要看怎麼去“作文”了，可以自由發揮！測驗題只有靠多做題目練習，相關成語、挑錯別字等要注意題目所問為何。

2.法緒、憲法、英文：對於前兩科，只有多練考古題加深印象，英文的範圍太廣，所以沒有刻意準備，只有在休息時間翻報紙時，看看報上所刊英文的文章，認識單字，所以重心還是放在法緒、憲法，全力搶分。作答時，對於能夠“秒殺”的題目先做，不會或是不確定的題目先做記號跳過，飼後回頭再看過，往往會有意想不到的驚喜喔！（例如：馬上就挑出對的答案~）

3.土地法規：除了土地法、平均地權條例（含施行細則）、土地徵收條例（含施行細則）、農業發展條例、大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法、都市更新條例、都市計畫法、非都市土地使用管制規則外，其它相關行政命令（如：土地法第34-1條執行要點、時效取得地上權登記審查要點、市地重劃實施辦法、區段徵收實施辦法…等）、大法官解釋、有關判例或法官聯席會議決議，特別是過去曾經命題過的，更要小心留意，並輔以陳立夫老師、陳明燦老師發表的文章，時時注意修法動態，如此才算完整。

4.土地登記：除了《土地登記規則》外，另與《民法》、《土地法》搭配著唸，這樣才能發揮加乘效果，例如唸到物權編的抵押權時，就一定要和《土地登記規則》中的「他項權利登記」綁在一起唸，如此整個架構才算完整，而且更能知道為什麼要這樣規定，方便理解記憶。此外行有餘力時，應連同《地籍清理條例》一併準備。

5.民法（總則、物權、親屬與繼承）：還記得高毓揚老師說，民法學得好，其他土地法規自然就學得好，由此可之民法的重要性。本科除了須了解條文內容外，應連同條號、有關判例、大法官解釋的番號一併記住，於作答時引用，即使題目沒問也要主動寫出；再來是以三段論法作答，這是非法科學生必經的黑暗期---摸索作答方式，迎合法科老師習慣，即能得到不錯分數。

6.土地政策：本科沒有範圍需常留意時事，以及政大徐世榮老師的網站，是否有何重大議題，考點不外乎徵收制度、都市更新、農地農舍政策、住宅政策等，行有餘力應連同監察院網站一併注意，是否有相關議題的糾正案。

7.不動產估價：本科主要命題在《不動產估價技術規則》，偶爾會考《地價調查估計規則》，兩者間有些部分規定很接近，背誦時不要搞混了。此外，本科出題模式固定，法規未有大修情形（聽說現在著手進行修正草案），堪稱穩定，應盡量於本科多拿點分數，補土地政策（低分）的不足。

8.土地經濟：主要藉由圖形去解釋一個理論或現象，也可說是看圖說話，所以一定要知道橫軸與縱軸代表的意義，並予以熟記。例如：地租理論中的各類型地租圖形，是誰提出？彼此間之異同？平時要先列表整理，不要到考場中才去比較，浪費時間又寫不完整，倘若考出，就只是把筆記資料放到考卷中，包裝一下答案，分數就到手了。

另外對於等成本線、等產量線以及生產可能曲線、等收益線的應用，平常一定要練習過，知道圖形意義，最近出題機率頗高。  最後，要聯想某個主題就會用到哪個圖形，畫圖也可以佔點篇幅，一定要想辦法去畫，例如：講到徵收，就要聯想「稟賦效果」、講到都市更新，就要想到「租隙理論」。注意題目所問的是指長期或是短期、數量眾多的土地或是單一土地，彼此畫法有異，需要特別小心。

★補習班課程對您的幫助

我是報名100年度的實戰演練班、總複習班，前者由老師出題（計有土地法、土地豋記、民法等科目），就單一科目模擬考場情況作答，之後由老師批改後發回，並講解題目意涵、作答注意事項、未來出題趨勢，讓我作答結構更加完善，觀念釐清；後者由于俊明老師、陳翰基老師、常揚老師講授，讓我省去找資料的時間，並再次加強重點，整理熱門考點，跟著老師提醒的重點，加上平時自己的準備，補足老師未提及的部份，使我實力大幅提升！

★推薦老師

總複習班主要由三位老師講授。陳翰基老師除了講授條文內容外，還會輔以口訣背誦，方便記憶；常揚老師除了講解條文內容、作答方式外，更教導如何記憶條號，條號的引用，必能為答題加分；于俊明老師多以有趣的口訣記憶，讓你想忘都難。

★給學弟妹的建議

（一）作答架構。

除了前述筆記整理外，再來就是練習考古題，切記！去上課、讀書、做筆記是一回事，怎樣有條不紊的在短時間內，將平時所學呈現出來又是另一回事，要在極短時間內審題、思考下筆內容、鋪排答案，真的不是件容易的事情，只有透過平時練習，才能越練越快，進而熟練！

（二）條號的引用。

不論哪科均可引用條號，不侷限只有民法，甚至大法官解釋、判例等均是如此，例如講到徵收補償時，應即以釋字第110、425、400、409、516、652號揭櫫「有徵收必有補償」破題，始回答題示所問；又例如考到夫妻剩餘財產分配請求權時，注意題目描述是否有約定夫妻財產制，若無，即引「第1005條採法定財產制，合先敘明」以破題，並接著提出民法第1030條之1說明法律規定作答。

（三）修法資訊

不論法律或是法規命令，只要遇到修法就是熱門考點，一定要針對該部加強，了解修法理由，甚至將之寫入答案。

例如今年（100年）地政士的「土地豋記實務」第四題問到，『建築改良物測量時，有關建物平面圖測繪之邊界，依規定應如何辦理？』，若依《地籍測量實施規則》第273條回答，寫完五點即可，但約佔半頁篇幅，惟試問自己若是閱卷者，看到這樣答案時願意給幾分（每題25分）？我在答這題時，除了寫這五點外，並在結尾寫個結論，提到本來有欲刪除的始末，因最後未能取得共識，從而仍保留之，結果這題拿到22分，這樣寫的好處是，讓閱卷老師知道你懂很多外，還能佔點篇幅，讓答案看起來很充實而不吝於給你分數！

（四）多參與考試。

像是證照（不動產經紀人、地政士、估價師）、國營事業（台電、菸酒公賣局）、郵局、銀行考試，只要有開地政相關類科都去報考，以模擬考的心情作答，驗收這段時間所唸成果，即使碰到不會寫的，也要練習如何寫出內容，這在國考中非常重要，要讓閱卷老師知道你非常有心、認真，千萬不要一片空白，提前繳械。

（五）持之以恆。

這個道理大家都懂，但是要做到很難，每天機械式的唸書，心情難免浮躁、疲憊，週遭親友、同儕間的質疑聲浪便會接種而至，此時更要堅定心念，「我就是要考上!!」、「寧可辛苦一陣子，不要辛苦一輩子」、「用三年的辛苦換三十年安定且有品質的生活」，等考上後，一切辛苦都值得了，當然也要適度休息，沒有效率的唸12小時，不如有效率的唸3小時，你覺得累，別人何嘗不是如此，就看誰能堅持到底，抵達終點。

最後要說的---是如果落榜了，難過一天就好，趕快打起精神迎接下次的考試，相信下次掉淚就是喜極而泣，因為上榜啦~朋友們加油！相信自己一定能辦到！

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