台北保成 法政權威 公職巨擘

法律上各種專有名詞的意義，以及各種分類，是學習法學大意及法學緒論時，最重要的一個部分，也是最常見的考題來源。除了抽象的意義之外，同學們一定也要能自行舉例，這才能確保真正理解，考試以實例題的方式呈現時，才不會腦袋轉不過來。

據報載，台南莊姓婦女，得知某處有一棟舊的透天厝被法拍，她的存款不足，先去銀行詢問是否可貸款，行員告知可先去標再來貸款；沒想到她繳了45萬元押標金，順利以270萬5千元得標後，回頭去乙銀貸款時，卻被告知資格不符。甲女轉而向數家銀行申貸，均被告知，因房子是凶宅，拒絕貸款；於是她轉向聲請拍賣該屋之債權人丙銀行借貸，行員亦回覆是凶宅無法貸款，甲女最終無法獲得貸款。

引言：

近十年來台灣房地產大漲，對許多出社會工作的新鮮人而言，買個房子是一個目標或者夢想，新聞上有人不知情買到凶宅因而產生紛爭，在法律上，房屋的買賣涉及哪些基本的法律觀念？買賣房屋的金額龐大，往往必須先向銀行貸款，銀行為了確保債權，一定會要求將該房子設定抵押權給銀行，「抵押權」又是什麼樣的東西？

本篇文章適合初等、地特四五等考試的法學大意，或一般公務員考試的法學緒論。

主要涉及民法總則、債編及物權法。

焦點一：買賣契約的基本觀念

法律上所稱的「契約」，並不是一般人所認知的「書面」，指的是「雙方法律行為」，也就是兩個想要進行交易的人，互相將內心想要取得權利負擔義務的意思講出來，一旦這兩個意思對立一致，就能夠成立法律上的「契約」。舉例來說，甲拿著手上的一台手機說要賣2千元，乙說好。甲想要拿這個手機的所有權去交換乙的2千元，反之乙心裡也是想用2千元的新台幣來交換甲的手機，雙方對於這個特定的手機以及2千元的價金數額都同意，法律上就讓甲乙之間成立了「買賣契約」，依據這個買賣契約，法律上就給予出賣人甲擁有向買受人乙請求2千元的權利，而乙則擁有向甲請求交付手機的權利。以下我們就用二個題目來看看買賣所涉及到的幾個觀念：

題目一：甲向乙表示「手上的二手智慧手機1萬元賣給你，你要不要？」乙表示「1萬元太貴?，6千元我就買。」請問甲乙之間契約是否成立？

(A)成立，因為乙的表示屬承諾

(B)不成立，因為雙方尚未簽定書面契約

(C)成立，因為乙的表示雖為新的邀約，但實屬承諾的一種

(D)不成立，因為乙的表示為新的要約，甲尚未予以承諾

詳細內容請參考 國考專門店-鄧榕-法學不可大意之第一次買凶宅就上手(下)

資料提供：國考專門店