台北保成 法政權威 公職巨擘

【聯合報╱本報記者薛荷玉】
   
2012.03.12 03:06 am
 

29歲之前，陳振惟從未想過投考公職。大學畢業前，懞懞懂懂地跟著同學上過一陣子公職補習班，卻根本沒參加考試。在民營企業工作5年後，他重新拾起大學時的課本，花了3個月，就考上高考地政、普考地政、鐵路特考地政、台銀地政四榜，包括高考在內的其中三榜還高中榜首。

地政本科出身 把高考當試考

陳振惟去年4月才辭去民營企業不動產管理的工作，投考公職，目標原本訂在8個月後的地方特考，高普考只是他讀書計畫中練筆的「試考」，沒想到成績這麼好，連他自己都嚇了一大跳。

3個月內高中四榜，除了讀書有方法、考試有技巧之外，還要歸功於他大學時代認真下過功夫。

陳振惟是本科出身，大學讀的是地政，大四時多數同學都一邊準備研究所考試、一邊參加公職補習，陳振惟也跟著補，但以第一名推甄直升台北大學不動產與城鄉環境所後，就把考公職這件事拋諸腦後，「當年考上公職的同學都當複審了，我現在還從初審開始幹起。」斯文的陳振惟搖頭笑了笑。

民間工作5年 辭職全力準備

然而回顧在民營企業工作的5年，陳振惟並不後悔走這一遭。若不是在民間看到金融海嘯後工作條件惡化、工作權缺乏保障，也不會激起他投考公職、追求穩定工作的決心。

但快30歲才想轉換跑道，就連媽媽都不贊成，要他好好再想想，至少先別辭去工作，可邊做邊補習。但陳振惟想，要考就得破釜沈舟，先辭了工作，才告訴媽媽。

由於準備時間極短，陳振惟先買了民法、土地登記規則的函授DVD，其他科則報名了為期3個月的總複習班。每天一早就到家附近的松山市立圖書館報到，一直讀到閉館。

我一定要考上 抄寫紙上打氣

「壓力很大，有時候甚至焦慮到書擺在面前，一個字都讀不下去。」陳振惟體會到前途茫茫、不知何時才能考上的心情，「那時我最討厭人家安慰我『你一定沒問題的啦』，甚至不想告訴別人我正在準備公職考試。」

陳振惟習慣在念書時，把需要背誦的內容抄寫在紙上。每天到圖書館第一件事，就是在抄寫紙上大大寫下「我一定要考上！」給自己打氣。

再3個月就要考試了，陳振惟一天都不敢休息，每天苦讀10至12小時。當他實在念不下去時，就到饒河街後面的彩虹橋河堤邊走一走，或翻一翻聯合報副刊。每天到附近國中操場跑3千公尺，保持應考的體力。

鐵路特考放榜 連日期都不知

當第一個考的鐵路特考放榜時，陳振惟壓根兒沒想到自己能考上，也不清楚哪一天放榜，連榜都沒查，「剛好坐火車到台北車站，遠遠看到布告欄上貼著榜單，走近一看，我的名字竟列在榜首。」又驚又喜，趕緊打電話向媽媽報告好消息，說馬上就要去鐵路局上班了。

接著放榜的是台銀，陳振惟又登榜首，他想著，台銀提供員工較高利息的行存，福利也很不錯。接下來高考放榜了，陳振惟這次認真查榜，也很自豪地跟媽媽說：「我又考第一了！」

陳振惟以高考第一名成績分發到了台北市松山地政事務所，上班只要騎腳踏車15分鐘就能到。他圖的並不是離家近的安逸，而是希望能從最基層的不動產設定、買賣、繼承做起。

30歲的他，再沒有時間好浪費；人生的第二回合，他設定目標，勇往前衝。

新聞來源： 聯合新聞網

【聯合報╱本報記者薛荷玉】2012.03.12 03:06 am
 

陳振惟只花3個月就連上四榜，還登上高考地政榜首，秘訣在掌握應考方法。陳振惟建議考生，每科都儘量在短時間內快速地多念幾遍，「不懂沒關係，繼續往下念，有些問題念到後面就會迎刃而解，念到第二、三遍，各科自然融會貫通。」

陳振惟每天上午、下午、晚上各念2科，花3個月，把要考的7科都念了3遍。「有人前面卡住，就停下來了，其實有的答案你看到後面就知道了，」陳振惟建議，「看到不懂，圈起來、做個記號就往下讀，千萬不要停。」

陳振惟讀第一遍時，用鉛筆在書上註記重點，第二遍用紅、藍筆，第三遍則用螢光筆。民法的教材份量太多，3個月根本讀不完，陳振惟只讀了4本補習班的講義，並做例題練習。

他認為，如果花3個月讀一科，很容易看了前面、忘了後面，效率不高。且如土地政策、土地經濟學兩科，一定要一起念，可以相互引用；民法、土地法規、土地登記這三科也要一起讀。

陳振惟大學成績都保持第一名，但他認為大學時花一學期念一科，各科之間還是「不通」；直到這3個月準備公職考試，才真正把他曾學過的各科串連起來。

有些公職考生苦讀數年，但臨場時不見得能完全發揮。陳振惟認為，應考的重點不在input、讀了多少，而要看臨場能output、產出多少。

陳振惟的考試方法，就是把2個小時要答4題申論題的時間平均分配，每題用25分鐘寫滿2面的答案紙，「會寫的可以先寫，不會寫的也要努力寫，讓老師看出你懂了哪些。」最後再留點時間檢查。

他還記得考鐵路特考時，有科鐵路法「一個字都沒有念」，全靠到考場後拿到一張補習班發的考前重點，幸好鐵路法條文不多，了解個大概，上場後就僅知的努力發揮，最後也考了60幾分。

答題時，陳振惟採三段式論法，先引用法條，其次說明法條的應用，最後下結論；如果一題裡有5個問號，答題就要分5項逐一作答，且每項都做小標題，讓閱卷老師一目瞭然。

新聞來源：聯合新聞網

【聯合報╱本報記者薛荷玉】
   
2012.03.12 03:06 am
 
陳振惟準備地政類科公職考試前，先下功夫研究各家補習班出版的參考書，找出最佳版本，並上網蒐尋可能出題老師的期刊、部落格，了解他們對當前議題的最新論述，並讀報補充時事，3個月內拼上高考榜首絕非偶然。

「可能出題老師出版的書一定要買，書錢千萬不要省，而且要買最新版本。」陳振惟說，國內只有台北大學、政大、逢甲、文化等幾所大學有地政系所，出題的老師多半也就是那幾位，鎖定目標準備並不難。

即以考題範圍包山包海的土地政策、土地利用為例，陳振惟就特別閱讀徐世榮和李承嘉兩位老師在不動產專業期刊上發表的論文，並深入了解土地徵收實價課稅、濫用徵用，及農地效益、保護、農舍、糧食安全、多功能農業等議題。

此外，李振惟也建議考生一定要補充時事。他習慣利用飯後休息的一小段時間讀報，且必讀聯合報的房地產專版；如前一陣子討論熱烈的奢侈稅，一部分就是針對土地的短期轉手炒作開徵，要了解最新的論述，只讀參考書是不夠的。

李振惟大學時也曾短暫參加過公職補習，那時考題還比較傳統、八股，但他認為，現下的考題十分靈活，與過去已大不相同。

在土地法規部分，陳振惟分析，近年高普考或基層特考大多會出一題公有土地議題，一題徵收，一題土地利用法規（涵蓋區域計畫法、都市計畫法、非都市土地使用管制規則、都市更新條例），因公有土地和徵收範圍較容易準備，建議考生最好加強。

在土地登記部分，陳振惟提醒考生，土地登記規則最近修訂過，買書一定要買到最新版本；這科只要背誦重點法條，就可拿80分上下，是範圍最小、最好準備的科目，他建議考生要投資一些時間，把法條背熟。

新聞來源： 聯合新聞網

◎ 考公職／錄取率3% 高普考競爭激烈
【聯合報╱記者張錦弘／台北報導】2012.03.12 03:06 am
 

地政是一門較專業的學問，大學相關科系沒那麼多，畢業生除可報考地政士、不動產經紀人與不動產估價師考試，取得證照自己執業或上班，也可報考高普考地政類科，但競爭相當激烈，去年高考三級地政類科共1236人報名，只錄取37人。

考選部指出，地政類科主要承辦土地徵收勘查、協議、地上物查估、計算補償費、及產權移轉登記等業務，只要有房地產，就需要地政人才。

去年的高、普、初等考試及地方特考三、四、五等都有開缺，錄用起薪從近3萬到4萬6千多元不等，分發到國有財產局及各級政府的地政事務所或地政司等單位。

地政類科的專業科目，大多是地政、土地管理、不動產經營等相關科系的必修科目，例如高考三級要考土地登記、土地法規、土地經濟學、土地政策、不動產估價等，門外漢透過補習報考較吃力，因此，報考地政類科者，大多是本科系畢業生。

高普考地政類科報名人數不像一般行政那麼多，但因開缺也不多，錄取率還是不高，去年高普考共2869人報考，只錄取52人。

地政相關科系的畢業生，可選擇當公務員，較穩定、有保障；若不想考公職，也可報考地政士（土地代書）、不動產經紀人與不動產估價師的證照考試，自己執業，按件計酬；也可受雇房仲業等相關產業，業績越好薪水越高，較具挑戰性，壓力也較大。

新聞來源 聯合新聞網

◎ 考公職／有背就有分 非本科也可考
【聯合報╱記者薛荷玉／台北報導】2012.03.12 03:06 am
 

補教業者分析，高普考地政類科有多科為「背」科，有背就有分，非本科系學生只要肯下功夫準備，並沒有想像中難，且錄取率相對也比其他類科高一些，值得有意公職的考生投入。

志光教育集團學習推廣部副主任鄭智尹表示，報考高普考地政類科的考生，多半也同時報考不動產業經紀人的證照考試，及銀行的地政類科，土地法規是共通科目，值得花時間好好準備。

多數高考考生最感困難的是土地經濟學，鄭智尹表示，很多考生都怕計算題，但如果要上榜，這一科不能完全放棄，至少要維持一定分數。土地法規、土地登記、土地政策這三科屬於「背」科，有背就有分。

鄭智尹分析，高考地政類科的決勝關鍵落在「民法」這一科，民法內容多，包括總則、物權、親屬與繼承等，只要能掌握，上榜機會大增。

在普考部分，鄭智尹建議，土地登記、土地利用這兩科相關，要一起念，尤其應加強都市計畫、地目變更等內容。普考的民法只考物權，比起高考，相對簡單許多。

部分考生高考上榜了，普考卻沒考上。鄭智尹指出，高考地政類科的難度比較高，對考生的鑑別度也比較好；普考較簡單，卻出現「天花板效應」，高分者眾；建議考生應審慎衡量主客觀因素，決定主要的考試目標要放在高考或普考。

新聞來源： 聯合新聞網

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